长安子午温泉旅游度假村项目开发转让可行性报告

• 一、开发子午温泉旅游度假村的理由
• （一）子午人文历史深邃：长安自固帝王都，而子午东西两边的沣河镐河，是西周建都和华夏文明的发祥地，子午可谓博大精深。
• （二）子午山川壮美秀丽：东有面积大而平坦的神禾原、少陵原、炮里原平台；西有广袤的可灌溉面积60万亩的渭河平原；南有神州南北方划界的山势巍峨峰领叠嶂，蜿蜒雄伟的秦岭；北有不可一世的长安古都。
• （三）子午交通畅通便捷：令世人赞叹的子午大道、西方大道、西太大道、环山大道和即将开通的终南大道等精品路，纵横期间。交通极为便捷，车行其间赏心悦目。
• （四）子午周边名胜遍布：北有兴教寺、香积寺、杜公词；南有五台山；东有太乙宫；西有内苑和现在御苑。一年四季国内外游人络绎不绝，子午古镇文明遐迩。
• （五）子午开发温泉旅游势在必行：现在城里人有车族与日俱增，时刻都想到郊外踏青，泡温泉养生保健，放松神经，吃吃农家饭换换口味，成为时尚。美丽的子午人杰地灵，发展前景极为广阔，把握机遇天道酬勤。
• 二、开发子午温泉旅游度假村创业30年基础
• （一）有500米深的温泉井一眼，水温60度：价值300万（现在报批没门，市郊十年前一眼报批井1500万），80米冷水深井两眼：价值20万
• （二）有400平方米洗浴中心，设男女浴池淋浴两眼及包间：价值80万
• （三）有五亩围墙院，可改造，可推倒重建，无须报批：价值45万
• （四）有五亩林地：价值15万，可建浴场，建垂钓鱼池
• （五）有1500棵果树：价值7.5万
• （六）有三间门面房：价值15万
• （七）有红砖20万块：价值5万；沙子200立方：价值3.6万
• （八）30年基础价：491.1万元
• 三、开发子午温泉旅游度假村的经济效益
• （一）洗浴中心年收入10万
• （二）院内建2000平方米100套标间客房：造价150万，日均收入1万，月均收入30万，年均收入（按十个月计算）300万
• （三）院内建200平米食堂：造价15万，饮食日均收入3000元，月均收入9万，年均收入（按十个月计算）90万
• （四）建20×60=1200平米彩钢浴场（无须报批）：造价80万，日均收入2000元，月均收入6万，年均收入（按十个月计算）60万
• （五）鱼池20×30=600平米：造价6万，垂钓与烧烤日均收入500元，月均收入1.5万，年均收入（按十个月计算）15万
• （六）小卖部日均收入300元，月均收入9000元，年均收入（按十个月计算）9万
• （七）投入工程造价261万，年收入（按十个月计算）474万
• （八）支付工资21.6万，按12个月计算（30人×600元×12月=21.6万）
• （九）年赢利453万
• （十）注册福利机构，税务全免，包括车辆的压路费
• 四、开发子午温泉旅游度假村基础转让手续
• （一）子午村委会出具土地、房产权使用证明
• （二）子午村委会村民代表签名人证书
• （三）洗浴中心转让书
• （四）长安区公证处证书
• （五）注册福利机构证书
• 五、开发子午温泉旅游度假村基础转让费低价280万元
• 六、欢迎考察光临指导